Об отнесении произведенных затрат на ремонт, если право собственности еще не оформлено

Вопрос: правомерно ли отнесение произведенных затрат, связанных с ремонтом здания, на расходы, если право собственности еще не оформлено в установленном законом порядке?

Ответ: если объект недвижимости меняет собственника по договору купли-продажи, то в силу ст. 210 ГК РФ продавец должен до момента регистрации права собственности у покупателя нести ответственность за содержание здания, включая и ремонт. Но ГК позволяет оговорить иные условия содержания здания в переходный период. Поэтому в договоре это должно быть четко прописано.
В бухгалтерском учете все затраты формируют первоначальную стоимость объекта на счете 08, куда включается покупная стоимость и расходы, связанные с доведением объекта до состояния, пригодного к использованию (п. 8 ПБУ 6/01). Иной порядок отнесения расходов приведет в дальнейшем к искажению базы по налогу на имущество. В состав амортизируемого имущества объект переходит после регистрации прав собственности. Затягивание этого перехода может повлечь санкции налоговых органов и доначисление налога на имущество. Суды в этом вопросе занимают сторону налоговой инспекции.
В налоговом учете принцип формирования первоначальной стоимости объекта ОС аналогичен ПБУ 6/01. Но объект должен переходить в состав амортизируемого имущества с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию права собственности (п. 8 ст. 258 НК РФ). Невключение стоимости ремонтных работ в первоначальную стоимость здания может привести к занижению налоговой базы по налогу на прибыль. После регистрации права собственности расходы на ремонт можно учитывать в том периоде, в котором они имели место в размере фактических затрат. В ряде случаев целесообразно создание резерва на ремонт ОС.