Центр развития бизнеса Северо-Западного банка Сбербанка РФ, Старо-Петергофский пр., д.34

Консалтинговая группа «О.С.В.» совместно с Северо-Западным банком Сбербанка РФ проводит семинар для собственников, совладельцев бизнеса

Тема семинара «Аутсорсинг: 9 слагаемых успеха»

16 ноября, 11.30-13.30

В современных экономических условиях наличие у фирмы опытного бухгалтера и хорошего юриста становится жизненной необходимостью, ведь от своевременности и качества предоставляемой ими информации зависит принятие важнейших управленческих решений и безопасность функционирования бизнеса. Каждый предприниматель решает для себя – нанять в штат постоянного бухгалтера и юриста или воспользоваться услугами аутсорсинга.

Аутсорсинг — передача организацией определённых бизнес-процессов или производственных функций на обслуживание другой компании, специализирующейся в соответствующей области.

Применение бухгалтерского и юридического аутсорсинга – это возможность:

• обойтись без штатного бухгалтера и/или юриста, работать с высококвалифицированными специалистами, экономя при этом денежные средства (аренда, содержании рабочего места, ПО и т.д.);
• минимизировать риски быть оштрафованным за неправильно оформленный отчет или налоговую декларацию (ответственность по договору);
• сосредоточиться на основном направлении своего бизнеса;
• и многое другое.

В ходе семинара будут освещены следующие вопросы:

1.    Аутсорсинг – Логика – Расчеты – Международная практика
2.    Плюсы и минусы внешнего бухгалтерского обслуживания
3.    Плюсы и минусы внешнего юридического обслуживания
4.    Плюсы и минусы внешнего тендерного отдела

Спикеры:
Осутин Сергей Владимирович, председатель Совета директоров Консалтинговой группы "О.С.В."
Ломов Анатолий Анатольевич, руководитель Северо-Западного центра сопровождения бизнеса.

Участие в семинаре бесплатное. Предварительная регистрация обязательна.

По вопросам регистрации обращаться:
телефон: 275-31-77;
e-mail: marketolog@osv.ru
Свирина Екатерина

В июньском выпуске "Деловой недели" (№22/537) опубликована статья Аванесовой Марины Артемовны, директора экономического департамента Консалтинговой группы «О.С.В.».

Текст статьи приведен ниже.

Вы приобрели землю в собственность, у вас появился правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т. п.) и теперь вам надо начинать платить земельный налог. Однако, предположим, вы еще не прошли регистрацию права собственности. Может быть, пока и не платить этот налог? Вопрос не такой однозначный, как может показаться. Даже если вы не зарегистрировали свои права на недвижимость, это не мешает начислять с ее стоимости налог на землю.

Посмотрим налоговый кодекс: налог уплачивают те, у кого есть правоустанавливающий документ (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса). Заглянем в Земельный кодекс: в ст. 25 Земельного кодекса утверждается, что право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного (наследуемого) владения земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации (Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация соответствующих прав на объекты недвижимого имущества является сегодня обязательной (ст. 4 Закона № 122-ФЗ), однако… носит заявительный характер. Казус в том, что срок подачи документов на регистрацию ничем не ограничен, чем пользуются некоторые налогоплательщики. Сие обстоятельство не прошло мимо Минфина России, который считает, что если права на участки длительное время не регистрируются в соответствии с законодательством, то землю все равно следует облагать налогом. Главное финансовое ведомство призывает рассматривать такие факты как уклонение от налогообложения (письмо Минфина России от 29.12.07 № 03-05-05-02/82).
Не лишним было бы заметить, что в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса в том случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд вправе вынести решение о такой регистрации. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, связанные с задержкой регистрации. Однако и тут о сроках регистрации ничего не говорится.

В этой связи, по мнению специалистов Минфина, при проведении налоговыми органами контрольных мероприятий к лицам, которые приобрели земельные участки, необходимо применять меры ответственности по ст. 122 Налогового кодекса, предусматривающие наказание за неуплату либо неполную уплату сумм налога.

Федеральная налоговая служба видит ситуацию иначе и возлагает уплату налога на продавца. В письме ФНС России от 02.07.07 № СК-6-11/519 говорится, что организация, являющаяся собственником здания (сооружения, помещения), приобретенного по договору купли-продажи, признается плательщиком земельного налога с момента государственной регистрации права собственности на участок (долю участка), занятый объектами недвижимости. До наступления момента государственной регистрации прекращения данного права, плательщиком земельного налога продолжает оставаться продавец объекта недвижимости, находящегося на данном участке.

В тех случаях, когда при продаже недвижимости продавец почему-либо отказывается от принадлежащего ему права собственности на землю (ст. 236 ГК РФ), это, по мнению Минфина, не влечет за собой прекращения права собственности на земельный участок. Организация, которая приобрела здание по договору купли-продажи, признается плательщиком земельного налога с момента регистрации права собственности на землю, занятую этим объектом. До момента государственной регистрации, плательщиком земельного налога за участок, право собственности на который прекращено в связи с его продажей, остается продавец недвижимости. С этим мнением солидарна и наша областная налоговая инспекция.

Итак, у приобретателя земельного участка право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, налогоплательщик, продавший земельный участок по договору купли-продажи, уплачивает земельный налог за период, предшествующий государственной регистрации права собственности на земельный участок приобретателем, т. к. до указанного момента является правообладателем земельного участка, то есть налогоплательщиком (письмо УФНС России по Ленинградской области от 09.07.07 № 06-05-1/09339).
Немногочисленные решения Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа не сильно проясняют картину в отношении рассматриваемой проблемы и выносятся в пользу продавцов земельных участков. Арбитражные судьи рассматривают пользование земельными участками без правоустанавливающих документов как неосновательное обогащение (см. Решения от 28.12.05 № А26-1629/2005-17 и от 16.12.05 № А26-1316/2005-17). Согласно постановлению от 16.03.07 №А56-11593/2006 по незарегистрированному, но используемому участку необходимо платить налог. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, считают они, не освобождает фактического землепользователя от уплаты земельного налога, поскольку оформление этих бумаг зависит от волеизъявления самого пользователя.
Подытожив сказанное и взяв на вооружение постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.98 № 8, мы можем утверждать, что до момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору купли-продажи недвижимости не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности сохраняется за продавцом. Следовательно, и обязанность уплачивать налог до момента государственной регистрации права собственности также возложена на продавца. Однако не стоит сбрасывать со счетов и то, что в конкретных случаях суды могут обнаружить здесь факт уклонения от государственной регистрации по сделкам купли-продажи земельных участков.

Марина АВАНЕСОВА,
Директор экономического департамента Консалтинговой группы «О.С.В.»

http://www.dnspb.ru/fresh/audit/2647.html

Аванесова М. А., директор по экономике КГ "О.С.В."

Приказ Минфина РФ от 17 октября 2011 г. N 133н "Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной налоговой службой государственной функции по осуществлению контроля и надзора за полнотой учета выручки денежных средств в организациях и у индивидуальных предпринимателей"

Регламентировано, как ФНС России проверяет полноту учета выручки денежных средств в организациях (кроме кредитных) и у индивидуальных предпринимателей. Речь идет о субъектах, осуществляющих расчеты наличностью и с использованием платежных карт.

Контролируемому субъекту предъявляется поручение о проведении проверки. После этого запрашиваются документы, связанные с приобретением, регистрацией, вводом в эксплуатацию и применением ККТ. Если расчеты осуществляются без таковой, предоставляются документы по изготовлению, приемке, хранению, учету, выдаче, инвентаризации и уничтожению бланков строгой отчетности.

Затем начинается проверка, в ходе которой изучаются финансовые и хозяйственные операции за исследуемый период. Контрольные действия проводятся сплошным и выборочным способами. Установлены документы, которые анализируются.

Перед началом проверки у кассира запрашивается расписка о наличии/отсутствии наличности в ККТ, о предоставлении всех квитанций, приходных кассовых ордеров о сданной выручке, справок-отчетов кассира-операциониста, сведений о показаниях счетчика ККМ и выручке и др. Специалисты налоговой инспекции обязаны проверить наличность, находящуюся в денежном ящике ККТ.

Определены права и обязанности должностных и проверяемых лиц, а также сроки проведения административных процедур. По результатам проверки составляется акт. Если выявлены нарушения, возбуждается административное производство. Уделено внимание формам контроля за исполнением регламента, а также досудебному (внесудебному) порядку обжалования решений и действий (бездействия) ФНС России и ее должностных лиц.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 января 2012 г. Регистрационный № 22906.

источник: ИПП ГАРАНТ