Центр развития бизнеса Северо-Западного банка Сбербанка РФ, Старо-Петергофский пр., д.34

Консалтинговая группа «О.С.В.» совместно с Северо-Западным банком Сбербанка РФ проводит семинар для собственников, совладельцев бизнеса

Тема семинара «Аутсорсинг: 9 слагаемых успеха»

16 ноября, 11.30-13.30

В современных экономических условиях наличие у фирмы опытного бухгалтера и хорошего юриста становится жизненной необходимостью, ведь от своевременности и качества предоставляемой ими информации зависит принятие важнейших управленческих решений и безопасность функционирования бизнеса. Каждый предприниматель решает для себя – нанять в штат постоянного бухгалтера и юриста или воспользоваться услугами аутсорсинга.

Аутсорсинг — передача организацией определённых бизнес-процессов или производственных функций на обслуживание другой компании, специализирующейся в соответствующей области.

Применение бухгалтерского и юридического аутсорсинга – это возможность:

• обойтись без штатного бухгалтера и/или юриста, работать с высококвалифицированными специалистами, экономя при этом денежные средства (аренда, содержании рабочего места, ПО и т.д.);
• минимизировать риски быть оштрафованным за неправильно оформленный отчет или налоговую декларацию (ответственность по договору);
• сосредоточиться на основном направлении своего бизнеса;
• и многое другое.

В ходе семинара будут освещены следующие вопросы:

1.    Аутсорсинг – Логика – Расчеты – Международная практика
2.    Плюсы и минусы внешнего бухгалтерского обслуживания
3.    Плюсы и минусы внешнего юридического обслуживания
4.    Плюсы и минусы внешнего тендерного отдела

Спикеры:
Осутин Сергей Владимирович, председатель Совета директоров Консалтинговой группы "О.С.В."
Ломов Анатолий Анатольевич, руководитель Северо-Западного центра сопровождения бизнеса.

Участие в семинаре бесплатное. Предварительная регистрация обязательна.

По вопросам регистрации обращаться:
телефон: 275-31-77;
e-mail: marketolog@osv.ru
Свирина Екатерина

Вопросы

Сегодня многие арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, решают: арендовать землю и дальше или приватизировать? Что выгоднее в свете новых законодательных актов?

Кроме того, представителей бизнеса интересует: сколько это может стоить в случае выкупа? И что меняет тот факт, что на арендуемой земле находится недвижимость, принадлежащая компании на правах собственности?

Комментарий

Если говорить об экономической целесообразности аренды или выкупа земли, необходимо производить детальный анализ по каждому конкретному участку с учетом бизнес-стратегии предприятия, распределения денежных потоков, величины арендной платы, цены выкупа земли, величины земельного налога и ряда других факторов.
 
Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, за исключением особых случаев, определяется сегодня по методике, изложенной в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009 года N 1379, вступившем в силу с 1 января 2010 года. Постановление в очередной раз подкорректировало методику в сторону увеличения арендной платы с помощью коэффициента местоположения и ряда других нововведений.  Это соответствует задачам городского правительства, заключающимся в намерении привести арендные ставки в соответствие с реальными рыночными условиями, а также увеличить денежные поступления в городскую казну.

В методику введено новое понятие - базовая ставка арендной платы, которая определяется исходя из принципа наиболее эффективного использования земельного участка. Город поделен на 19 зон градостроительной ценности территории, и для каждой установлена своя величина этой базовой ставки. Предполагается, что новая методика пополнит городской бюджет примерно на треть. В результате, как предполагают власти, положение собственника участка должно стать более выгодным, чем положение арендатора. Логика здесь такова - арендная плата должна быть выше земельного налога, за исключением социально значимых категорий арендаторов.
 
Те  арендаторы, у которых по новой методике возрастет арендная плата, имеют возможность осуществлять ее стопроцентную оплату, начиная с  четвертого квартала 2012 года, а до этого момента арендные ставки будут постепенно увеличиваться каждый квартал.

На территории Санкт-Петербурга органом, уполномоченным на принятие решений о приватизации земельных участков, является Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Кадастровая оценка земель осуществляется территориальными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, и находящимися в их ведении предприятиями и организациями. К проведению оценки могут быть привлечены лица, имеющие лицензию на осуществление оценочной деятельности. Земельный налог привязан к кадастровой стоимости земли. На сегодняшний день кадастровая стоимость редко соответствует рыночной цене, при этом именно она является основным ориентиром при определении стоимости выкупа земли. Цена выкупа земельного участка в Санкт-Петербурге осталась примерно на том же уровне, что и в прошлом году.

10 февраля 2010 года Законодательным Собранием Санкт-Петербурга (с учетом поправок губернатора) принята новая редакция закона "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге". Согласно этому документу, собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на землях сельскохозяйственного использования, участки будут продаваться по 19,5 % кадастровой стоимости. За 1.26 % от кадастра участки будут продаваться дачникам и садоводам. В 15 % от кадастровой стоимости обойдется земля собственникам зданий, строений, сооружений, возведенных на их земельных участках, при условии, если участок был предоставлен для инвестиционной деятельности или используется для размещения промышленных объектов и при условии, что под эти цели фактически используется не менее 70% площади участка. Всем остальным государственная земля обойдется в 20% от кадастровой стоимости.

Многие компании сегодня собираются оформлять землю в собственность, ориентируясь на то, что так им буде проще работать с западными партнерами, брать кредиты под залог земельных участков. Действительно, земля в собственности является определенным конкурентным преимуществом, однако следует учесть, что у государства и муниципальных властей все же имеются  возможности изымать земельные участки у собственников с последующей не совсем вразумительной по размеру компенсацией (ст. 49 ЗК РФ), либо конфисковать и реквизировать  (ст.ст. 50, 51 ЗК РФ). Поэтому сегодня нельзя с уверенностью сказать, что право собственности на землю обладает абсолютной конституционной незыблемостью. Способов стопроцентной гарантии от подобного рода экономических потрясений для собственника не существует.

При наличии объекта недвижимости, принадлежащего арендатору земельного участка на праве собственности, процедура выкупа земельного участка упрощается. Так в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Вся процедура в таком случае сводится к подаче заявки о приватизации земельного участка в КУГИ с приложением документов, перечень которых утвержден КУГИ.

Что же касается правового контекста, то процедура и законодательный регламент владения, пользования и распоряжения земельным участком концептуально не изменялись в течение длительного времени.

За последние годы на федеральном и муниципальном уровнях были прияты лишь поправки по регулированию процедур предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также праву изъятия неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения.

Председатель Совета директоров Консалтинговой группы "О.С.В." Осутин Сергей Владимирович

Полный текст статьи можно посмотреть здесь: http://asninfo.ru/se/article/28379
 

Осутин Сергей Владимирович, председатель совета директоров

Приказ Минфина РФ от 17 октября 2011 г. N 133н "Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной налоговой службой государственной функции по осуществлению контроля и надзора за полнотой учета выручки денежных средств в организациях и у индивидуальных предпринимателей"

Регламентировано, как ФНС России проверяет полноту учета выручки денежных средств в организациях (кроме кредитных) и у индивидуальных предпринимателей. Речь идет о субъектах, осуществляющих расчеты наличностью и с использованием платежных карт.

Контролируемому субъекту предъявляется поручение о проведении проверки. После этого запрашиваются документы, связанные с приобретением, регистрацией, вводом в эксплуатацию и применением ККТ. Если расчеты осуществляются без таковой, предоставляются документы по изготовлению, приемке, хранению, учету, выдаче, инвентаризации и уничтожению бланков строгой отчетности.

Затем начинается проверка, в ходе которой изучаются финансовые и хозяйственные операции за исследуемый период. Контрольные действия проводятся сплошным и выборочным способами. Установлены документы, которые анализируются.

Перед началом проверки у кассира запрашивается расписка о наличии/отсутствии наличности в ККТ, о предоставлении всех квитанций, приходных кассовых ордеров о сданной выручке, справок-отчетов кассира-операциониста, сведений о показаниях счетчика ККМ и выручке и др. Специалисты налоговой инспекции обязаны проверить наличность, находящуюся в денежном ящике ККТ.

Определены права и обязанности должностных и проверяемых лиц, а также сроки проведения административных процедур. По результатам проверки составляется акт. Если выявлены нарушения, возбуждается административное производство. Уделено внимание формам контроля за исполнением регламента, а также досудебному (внесудебному) порядку обжалования решений и действий (бездействия) ФНС России и ее должностных лиц.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 января 2012 г. Регистрационный № 22906.

источник: ИПП ГАРАНТ